產權式酒店，這個物業形態實際隱含著兩個部分的內容：一是酒店，這注定了它的商業用途性質；二是可以對外分割預售的產權房，這樣它又具備了商品房的特點。
在我國現有的法律框架中，這兩者又存在著先天的不可兼容性：只有是商品房才可以帶產權地分割預售，而如果是商業用房就不被允許。但一旦這種矛盾被開發商兼容起來，就輕易可以實現利潤最大化——項目手續從最初的商業用途，變成實際的住宅用途，其中應繳納的國有土地轉讓金等種種費用大大降低；而且這種像普通商品房一樣可以分割預售、按揭購買的新鮮產權式酒店，經過一番包裝后，身價倍增，非常好賣。
前些年，產權式酒店概念被一些單純追求利潤的開發商利用，將許多本來不具備產權式酒店大肆兜售。
其風險，主要是兩個方面：1、期房風險難測——不能按期交房，工程爛尾，這些期房共同存在的風險。造成的損失就是——業主錢財、房產兩空。2、后期管理定成敗——后期經營不善，不能兌現高額租金回報承諾。造成的損失就是——租金收益減少，雖有房產在手，但高價買入，升值潛力低，甚至保值都不容易。
古語有云：利在險中求。投資若無風險，人人得以逐之。因其存在風險多數人止步，成為少數人的游戲。而最后贏家，必是那些善于洞察兇險、把握時機、行事膽大心細的。