酒店為何爛尾?
業(yè)內(nèi)流傳開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂
“業(yè)內(nèi)早已有流傳，是開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，才導(dǎo)致該酒店成了爛尾樓。”熟悉行業(yè)情況的深圳聯(lián)合世元酒店管理顧問(wèn)有限公司伍愈霖告訴記者。
一直以來(lái)，龍崗缺乏酒店，尤其是高檔酒店。目前的相關(guān)資料顯示，龍崗區(qū)有酒店108家，而星級(jí)酒店只有9家，位于中心城以東的麗灣酒店是唯一的五星級(jí)酒店，自2005年底開(kāi)業(yè)以來(lái)，一直被外界看好，但是在龍崗中心城卻依然沒(méi)有五星級(jí)酒店。
在麗灣酒店之前，2003年皇冠假日酒店封頂之時(shí)，“社會(huì)對(duì)該酒店的預(yù)期很高”。可沒(méi)有想到的是，很快開(kāi)發(fā)商志聯(lián)佳公司的資金就出了問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行，至今爛尾6年。
記者查閱當(dāng)年的公開(kāi)資料了解到，表面上看2004年是志聯(lián)佳飛黃騰達(dá)的日子，成立于1995年的深圳市志聯(lián)佳實(shí)業(yè)有限公司是一家頗具實(shí)力與創(chuàng)意的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，先后開(kāi)發(fā)了龍崗首個(gè)園林式環(huán)保型小康住宅示范小區(qū)———碧湖花園；龍崗第一高樓湖景高尚住宅小區(qū)———碧湖豪苑；龍崗首座甲級(jí)寫(xiě)字樓———志聯(lián)佳大廈；龍崗最大的休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)———龍城廣場(chǎng)。目前又大手筆傾情打造了龍崗第一家五星級(jí)涉外酒店，填補(bǔ)了龍崗地區(qū)沒(méi)有大酒店的空白。
然而，隨后該公司的發(fā)展并不如人意。2006年4月18日，本報(bào)刊出“深圳曝光64名‘老賴(lài)’”名單，里面就有當(dāng)時(shí)在深圳名頭響亮的深圳志聯(lián)佳公司。昨日，記者在深圳的各大論壇上仍然看到，有關(guān)志聯(lián)佳拖欠員工工資，業(yè)主返租租金，工程款以及房產(chǎn)證辦不出來(lái)的投拆帖紛至沓來(lái)。并直指志聯(lián)佳法人代表朱仁宗就是不折不扣的“老賴(lài)”，要求當(dāng)?shù)匾婪ㄌ幚怼?/p>
“當(dāng)時(shí)盛傳，開(kāi)發(fā)商是想先銷(xiāo)售商鋪，然后用此銷(xiāo)售款再來(lái)進(jìn)行酒店后續(xù)工程。但是，其商鋪的銷(xiāo)售并不好，可能由此導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金難以為繼。”伍愈霖介紹。
龍崗區(qū)國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該酒店至今還沒(méi)有到國(guó)土部門(mén)來(lái)進(jìn)行初始登記，具體原因不詳。作為管理部門(mén)，國(guó)土部門(mén)只能確認(rèn)該酒店地塊的權(quán)屬和地上建筑物是志聯(lián)佳公司的，該公司的運(yùn)作，國(guó)土部門(mén)就不清楚了。
記者向龍崗質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)人咨詢(xún)得知，該項(xiàng)目至今沒(méi)有進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
事實(shí)上，包括上述政府部門(mén)人員，對(duì)龍崗中心城建一個(gè)五星級(jí)酒店是歡迎的，不料開(kāi)發(fā)商中途出了問(wèn)題。
“龍崗酒店建設(shè)一直比較落后，總體檔次偏低，許多賓館酒店是由綜合樓和廠房改造而成的，設(shè)施簡(jiǎn)陋，條件較差。”龍崗區(qū)旅游局一位負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，龍崗酒店發(fā)展滯后的原因，一是旅游業(yè)蕭條、商務(wù)活動(dòng)不活躍，客源不足，二是酒店用地參照商業(yè)地價(jià)，成本高，資金回收期長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然開(kāi)發(fā)。皇冠假日酒店出事，也正應(yīng)驗(yàn)了業(yè)內(nèi)的擔(dān)憂。
中海地產(chǎn)在龍崗有酒店項(xiàng)目，但其對(duì)龍崗酒店業(yè)前景也有所猶疑。其相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，皇冠假日酒店地處龍崗中心城，有大運(yùn)會(huì)的利好，“但大運(yùn)會(huì)也就是一下子，開(kāi)完之后就不好說(shuō)了”。
伍愈霖認(rèn)為，從大環(huán)境看，當(dāng)前高檔酒店市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)是過(guò)剩的，對(duì)酒店項(xiàng)目開(kāi)發(fā)應(yīng)抱有理性的態(tài)度。對(duì)龍崗而言，大運(yùn)會(huì)是暫時(shí)的，從平均10年的回報(bào)期考慮，龍崗高檔酒店短期開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有困難，但如果今后深圳“擴(kuò)容”，龍崗高檔酒店或許會(huì)受益。
